¿Qué debe incluir un proyecto arquitectónico?
Qué planos y documentos debe contener un proyecto arquitectónico completo, cómo detectar una entrega incompleta y qué exigir antes de empezar a construir.
Arq. Ian Eli Vélez Vera Arquitecto en Manta
Mucha gente recibe «los planos de su casa» y no sabe si le entregaron un proyecto o un dibujo bonito. La diferencia se descubre en obra, cuando el maestro pregunta cómo se resuelve algo que nadie documentó.
Esta es la lista de lo que debería contener un proyecto arquitectónico completo, y cómo verificar que no le falta nada.
1. Plantas arquitectónicas acotadas
Una por cada nivel, incluyendo la planta de cubiertas. Cada una debe llevar:
- Cotas completas, exteriores e interiores. Sin cotas, un plano no es construible.
- Ejes estructurales identificados con letras y números.
- Niveles de piso terminado de cada ambiente.
- Nombres y áreas de cada espacio.
- Cuadro de áreas con superficie construida, útil y del terreno.
- Indicación de los cortes que se desarrollan en las secciones.
Si le entregan plantas sin cotas o sin niveles, lo que tiene es un anteproyecto, no un proyecto.
2. Las cuatro fachadas
Frontal, posterior y ambas laterales. No solo la principal. Las fachadas definen alturas de vanos, materiales, remates de cubierta y el aspecto real del volumen desde cada lado.
Es habitual que se entregue solo la fachada frontal porque es la que se ve en el render. Las otras tres son las que el maestro necesita.
3. Al menos dos secciones
Una longitudinal y una transversal, y ambas deben atravesar las zonas críticas: escaleras, dobles alturas, cambios de nivel, baños.
Una sección que corta por el pasillo y no toca la escalera no informa nada. Las secciones son donde se leen las alturas libres, los espesores de entrepiso y los encuentros verticales.
4. Detalles constructivos
Es lo primero que desaparece en las entregas baratas, y lo que más problemas causa. Como mínimo:
- Escaleras: desarrollo completo, huella, contrahuella, apoyo y baranda.
- Cubiertas: pendientes, encuentros, desagües y remates.
- Encuentros de materiales: donde cambia el revestimiento o se juntan dos sistemas.
- Carpintería: cuadro de puertas y ventanas con dimensiones y tipo.
- Baños y cocinas: plantas y alzados con la posición exacta de aparatos y salidas.
Sin estos detalles, cada encuentro lo decide el maestro sobre la marcha. A veces sale bien. Con frecuencia, no.
5. Coordinación con las ingenierías
Un proyecto arquitectónico no se construye solo. Necesita:
- Estructural: cimentación, columnas, vigas y losas.
- Sanitario: agua potable, aguas servidas y aguas lluvias.
- Eléctrico: acometida, tableros, circuitos, puntos de luz y tomas.
Lo importante no es solo que existan, sino que estén compatibilizados: que la bajante de aguas servidas no atraviese una viga, que la columna no aparezca en medio de una ventana, que el tablero eléctrico tenga dónde ir.
Esa compatibilización es trabajo del arquitecto, y es la que evita la mayoría de las sorpresas en obra.
6. Documentación para el trámite municipal
Varía según el cantón. En Manta y en Montecristi los requisitos no son idénticos, así que el proyecto debe desarrollarse verificando la normativa del municipio donde está el predio:
- Uso de suelo permitido
- Retiros frontales, laterales y posteriores
- Altura máxima y número de pisos
- Coeficiente de ocupación del suelo
- Estacionamientos exigidos
Verificar esto antes de proyectar evita el escenario más frustrante: un proyecto aprobado por el cliente y rechazado por el municipio.
Cómo detectar una entrega incompleta
Cuatro señales:
- No hay secciones, o hay una sola que no corta la escalera.
- Falta el cuadro de puertas y ventanas. Sin él, el presupuesto de carpintería es una adivinanza.
- No hay ningún detalle a escala 1:20 o mayor. Un proyecto sin detalles es un proyecto sin resolver.
- Nadie mencionó las ingenierías. Si el arquitecto no pregunta quién las hace, no las va a coordinar.
Qué pedir por escrito antes de contratar
Un listado concreto de entregables. No «el proyecto arquitectónico completo», sino:
Plantas acotadas de N niveles + planta de cubiertas + 4 fachadas + 2 secciones + detalles de escalera, cubierta y carpintería + cuadro de áreas + cuadro de puertas y ventanas + coordinación con ingenierías + documentación para trámite municipal.
Con esa lista en el contrato, la entrega se puede verificar. Sin ella, se discute.
¿Tiene un proyecto en desarrollo y no sabe si está completo? Puedo revisar la documentación que le entregaron y decirle qué falta antes de que empiece a construir. Es mucho más barato que descubrirlo en obra.
