Cómo trabajo
De la primera idea a la obra terminada
Un proyecto arquitectónico se construye por etapas, y cada una tiene una entrega concreta. Saber qué recibe y cuándo es lo que evita las malas experiencias con arquitectos.
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Primera conversación y visita
Sin costo
Nos reunimos —presencial o por videollamada— para entender qué necesita. Si ya hay terreno o inmueble, lo visito: la mayoría de las decisiones importantes se toman viendo el sitio, no el plano.
Qué recibe
- Diagnóstico verbal de viabilidad
- Alcance propuesto por escrito
- Rango de honorarios y plazos
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Anteproyecto
Según escala
Se desarrolla la propuesta: zonificación, plantas, volumetría y vistas tridimensionales. Se revisa con usted y se ajusta las veces que haga falta. Esta es la etapa donde cambiar cosas no cuesta dinero.
Qué recibe
- Plantas de distribución
- Volumetría y vistas 3D
- Cuadro de áreas preliminar
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Proyecto definitivo
Según escala
Con la propuesta aprobada, se elabora la documentación con la que se construye: plantas acotadas, fachadas, secciones y detalles constructivos, coordinados con las ingenierías estructural, sanitaria y eléctrica.
Qué recibe
- Juego completo de planos arquitectónicos
- Detalles constructivos
- Documentación para el trámite municipal
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Dirección de obra
Durante la construcción
Supervisión técnica en sitio, con foco en los momentos irreversibles: armados, niveles, plomos, pases de instalaciones y fundiciones. Si algo se detecta antes de vaciar el hormigón, se corrige; después, solo se demuele.
Qué recibe
- Visitas programadas según etapa
- Control de calidad y de cantidades
- Coordinación de gremios y avance
Dudas frecuentes
Sobre el proceso y los honorarios
¿Tengo que contratar todas las etapas?
No. Cada etapa es independiente. Hay clientes que contratan solo el anteproyecto para evaluar la viabilidad, otros que necesitan únicamente los planos para tramitar el permiso, y otros que prefieren el acompañamiento completo hasta la entrega de la obra.
¿Cuánto cuesta contratar un arquitecto en Manta?
Los honorarios se calculan según el alcance contratado y la escala del proyecto, normalmente por metro cuadrado o como porcentaje del costo de obra. Lo importante es que el alcance quede definido por escrito antes de empezar: qué entrega cada etapa, en qué plazo y a qué costo.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo a mitad del proyecto?
En la etapa de anteproyecto, los cambios son parte del proceso y están contemplados. Una vez desarrollado el proyecto definitivo, modificar la distribución implica rehacer documentación y coordinación con las ingenierías, por lo que se evalúa aparte. En obra iniciada, todo cambio tiene costo y plazo.
¿Trabaja con constructoras o con maestro de obra?
Con ambos. La dirección técnica funciona igual: verifica que lo ejecutado corresponda al proyecto. Si el cliente ya tiene un equipo de confianza, se trabaja con él; si no, se puede coordinar la ejecución.
Siguiente paso
Empecemos por la primera conversación
Es la etapa que no cuesta nada y la que más aclara. Cuénteme qué tiene en mente y le digo con franqueza si es viable y qué implicaría.
Atención en Manta, Montecristi, Jaramijó, Portoviejo y el resto de Manabí.